英國 HMO 是甚麼？我的出租物業要不要牌照
英格蘭有三種出租牌照。強制 HMO 牌照全國適用；附加牌照和選擇性牌照由各議會自行劃區。目前我們記錄到 82 個選擇性牌照方案和 58 個附加牌照方案生效中或已獲批准，涉及 82 個議會。
三種牌照
| 牌照 | 適用 | 範圍 |
|---|---|---|
| 強制 HMO 牌照（mandatory） | 5 人或以上、2 戶或以上、共用設施 | 英格蘭全國 |
| 附加牌照（additional） | 較小的 HMO，通常是 3 至 4 人、2 戶或以上 | 只限議會劃定的地區 |
| 選擇性牌照（selective） | 劃定地區內的所有私人出租物業，包括只租給一家人 | 只限議會劃定的地區 |
用郵編查你的物業
輸入出租物業的郵編，看看議會有沒有附加或選擇性牌照方案、你的郵編是否在範圍內。如果我們找不到方案，並不代表你一定不需要牌照：強制 HMO 牌照仍然適用，議會也可能推出新方案，請以議會網頁為準。
自己判斷是不是 HMO
- 住客有幾人？3 人或以上才可能是 HMO。
- 他們是否來自 2 戶或以上？夫婦、伴侶和直系親屬算一戶；幾個朋友合租通常各算一戶。
- 是否共用廚房、浴室或廁所？
- 是否把物業作為主要居所（學生在學期內也算）？
四項都是的話，就是 HMO。5 人或以上要申請強制牌照；3 至 4 人要看議會有沒有附加牌照方案。另外，有些地區設有 Article 4 規劃限制，把普通住宅改為小型 HMO 前要先申請規劃許可，見英文的 Article 4 HMO。
申請時要注意
- 牌照費由議會定，各區不同，直接付給議會。
- 申請表內的聲明和「是否適當人選」（fit and proper）問題要由申請人和擬持牌人本人填寫及簽署。
- 牌照不能轉讓。買入已有牌照的物業，要重新申請。
- 牌照一般最長 5 年，到期前要續期。
常見問題
英國 HMO 是甚麼？
HMO（House in Multiple Occupation，多戶合住房屋）一般指 3 人或以上、來自 2 戶或以上的住客，共用廚房、浴室或廁所的出租物業。一家人算一戶。
出租給 5 個人一定要牌照嗎？
如果 5 人或以上、來自 2 戶或以上並共用設施，屬強制 HMO 牌照範圍，英格蘭全國適用，與議會有沒有其他方案無關。
只租給一家人也可能要牌照嗎？
可能。如果物業位於議會劃定的選擇性牌照（selective licensing）範圍內，即使不是 HMO，每一套私人出租物業都要申請。
沒有牌照會怎樣？
議會可處民事罰款，2026 年 5 月 1 日起最高 £40,000；租客或議會也可申請退租令，最多 24 個月租金。
英文詳細版：Do I need an HMO licence?、各議會牌照方案。
我們可以幫甚麼
我們可以替你整理和核對申請文件、預先填好議會表格，再陪你在議會網站提交。選擇性牌照 £199，附加或強制 HMO 牌照 £399（不含議會牌照費）。見收費。
資料來源
- House in multiple occupation licence (GOV.UK)
- Housing Act 2004, Part 2 (HMO licensing)
- Housing Act 2004, Part 3 (selective licensing)
- Licensing of Houses in Multiple Occupation (Prescribed Description) (England) Order 2018
- Guide to the Renters’ Rights Act (GOV.UK)
最後核對：2026 年 9 月 28 日