英国HMO是什么？我的出租房要不要牌照（许可证）
英格兰有三种出租牌照。强制 HMO 牌照全国适用；附加牌照和选择性牌照由各议会自行划区。目前我们记录到 82 个选择性牌照方案和 58 个附加牌照方案生效中或已获批准，涉及 82 个议会。
三种牌照
| 牌照 | 适用 | 范围 |
|---|---|---|
| 强制 HMO 牌照（mandatory） | 5 人或以上、2 户或以上、共用设施 | 英格兰全国 |
| 附加牌照（additional） | 较小的 HMO，通常是 3 至 4 人、2 户或以上 | 只限议会划定的地区 |
| 选择性牌照（selective） | 划定地区内的所有私人出租房产，包括只租给一家人 | 只限议会划定的地区 |
用邮编查你的房产
输入出租房产的邮编，看看议会有没有附加或选择性牌照方案、你的邮编是否在范围内。如果我们找不到方案，并不代表你一定不需要牌照：强制 HMO 牌照仍然适用，议会也可能推出新方案，请以议会网页为准。
自己判断是不是 HMO
- 住客有几人？3 人或以上才可能是 HMO。
- 他们是否来自 2 户或以上？夫妇、伴侣和直系亲属算一户；几个朋友合租通常各算一户。
- 是否共用厨房、浴室或厕所？
- 是否把房产作为主要居所（学生在学期内也算）？
四项都是的话，就是 HMO。5 人或以上要申请强制牌照；3 至 4 人要看议会有没有附加牌照方案。另外，有些地区设有 Article 4 规划限制，把普通住宅改为小型 HMO 前要先申请规划许可，见英文的 Article 4 HMO。
申请时要注意
- 牌照费由议会定，各区不同，直接付给议会。
- 申请表内的声明和“是否适当人选”（fit and proper）问题要由申请人和拟持牌人本人填写及签署。
- 牌照不能转让。买入已有牌照的房产，要重新申请。
- 牌照一般最长 5 年，到期前要续期。
常见问题
英国 HMO 是什么？
HMO（House in Multiple Occupation，多户合住房屋）一般指 3 人或以上、来自 2 户或以上的住客，共用厨房、浴室或厕所的出租房产。一家人算一户。
出租给 5 个人一定要牌照吗？
如果 5 人或以上、来自 2 户或以上并共用设施，属强制 HMO 牌照范围，英格兰全国适用，与议会有没有其他方案无关。
只租给一家人也可能要牌照吗？
可能。如果房产位于议会划定的选择性牌照（selective licensing）范围内，即使不是 HMO，每一套私人出租房产都要申请。
没有牌照会怎样？
议会可处民事罚款，2026 年 5 月 1 日起最高 £40,000；租客或议会也可申请退租令，最多 24 个月租金。
英文详细版：Do I need an HMO licence?、各议会牌照方案。
我们可以帮什么
我们可以替你整理和核对申请文件、预先填好议会表格，再陪你在议会网站提交。选择性牌照 £199，附加或强制 HMO 牌照 £399（不含议会牌照费）。见收费。
资料来源
- House in multiple occupation licence (GOV.UK)
- Housing Act 2004, Part 2 (HMO licensing)
- Housing Act 2004, Part 3 (selective licensing)
- Licensing of Houses in Multiple Occupation (Prescribed Description) (England) Order 2018
- Guide to the Renters’ Rights Act (GOV.UK)
最后核对：2026 年 9 月 28 日