租客欠租收樓：Section 8 Ground 8 新規則
Section 21 已在 2026 年 5 月 1 日廢除。租客欠租，現在要用 Section 8 通知，以欠租理由（Ground 8、10、11）向法院申請收樓。以下是新規則、時間和費用。
本頁是一般資訊，並非法律意見。通知內容有錯可能令整個程序作廢，入稟前請核對官方指引或諮詢律師。
Ground 8 的門檻
| 項目 | 2026 年 5 月 1 日起 |
|---|---|
| 欠租金額 | 月付：至少 3 個月租金；週付或雙週付：至少 13 週租金 |
| 甚麼時候要達標 | 送達通知當天和法院開庭當天都要達標 |
| 通知期 | 至少 4 星期 |
| 通知表格 | 官方 Form 3A（私人出租的 assured tenancy 專用），理由的文字要照抄法定原文 |
| Universal Credit | 如果欠款是因為租客應得的 Universal Credit 還未發放，法院會把這部分扣除後再計算 |
| 性質 | 強制理由：達到門檻，法院必須下收樓令 |
Ground 10（有欠租）和 Ground 11（經常拖欠）是酌情理由，法院會考慮是否合理。實務上三個理由常一起寫在通知上。
一個例子
月租 £1,200，每月 1 日預付。租客 1 月 1 日、2 月 1 日、3 月 1 日三期都沒交，3 月 1 日那期逾期後欠款達 £3,600（3 個月），這時才可以送達 Ground 8 通知。通知期至少 4 星期，所以最早要到 3 月底才可入稟；如以郵寄送達，還要預留送達所需的日子。開庭當天欠款仍須至少 £3,600。
想按你的日期計算，可以用英文的收樓時間計算器或通知期計算器。
之後要多久、多少錢
| 階段 | 私人業主中位時間（司法部 2026 Q2） |
|---|---|
| 入稟 → 收樓令 | 8 週 |
| 入稟 → 申請法警令 | 13.3 週 |
| 法警令 → 實際收樓 | 8.7 週 |
| 入稟 → 法警收樓（全程） | 24.6 週 |
法院費用（2026 年 7 月 13 日起）：收樓申請 £415；法警執行令（N325）£152。只追租金的個案可用網上的 Possession Claim Online（PCOL），其他用紙本 N5 和 N119。每一宗 Section 8 案都要開庭。你所在的法院：用郵編體檢查。
步驟
- 整理租金紀錄：每期應付、實付、欠款，按日期列清楚。
- 確認按金已按規定保障並已給租客法定資料（prescribed information），以及（登記開始後）已在業主資料庫登記。這些問題可能令法院不批收樓令。
- 欠款達門檻後，填 Form 3A，寫上 Ground 8（通常加上 10、11），送達租客並保留送達證明。
- 通知期滿後向法院入稟（N5 + N119，或 PCOL），交 £415。
- 開庭。拿到收樓令後租客仍不走，申請法警令（N325，£152）。
完整流程見英國收樓程序；英文版：Ground 8 rent arrears。
常見問題
租客欠租多久才可以用 Ground 8 收樓？
月付租金的，要欠滿 3 個月租金；週付或雙週付的，要欠滿 13 週租金。送達通知時和法院開庭時都必須達到這個門檻。
Ground 8 通知期多長？
至少 4 星期（2026 年 5 月 1 日前是 2 星期）。通知要用官方的 Form 3A。
租客開庭前還了一部份錢怎麼辦？
如果開庭當天欠款低於門檻，Ground 8 就不成立，法院不必下收樓令。所以通常會同時加上酌情理由 Ground 10 和 Ground 11。
你們可以替我上法院嗎？
不可以。我們只做通知階段（Form 3A）。入稟、交法院費、出庭，需要你本人或律師處理。
我們可以幫甚麼
我們可以按你選定的理由代擬 Form 3A、計算通知期並說明如何送達，收費 £119。入稟和出庭我們不做；如你需要，可以轉介受 SRA 監管的律師，我們可能收取轉介費，轉介前會先告知。見收費。
資料來源
- Housing Act 1988, Schedule 2 (grounds for possession)
- Guide to the Renters’ Rights Act (GOV.UK)
- Assured tenancy forms for privately rented properties (GOV.UK)
- Evicting tenants in England (GOV.UK)
- Mortgage and landlord possession statistics (MoJ)
- Civil court fees EX50 (HMCTS)
最後核對：2026 年 9 月 28 日