租客欠租收房：Section 8 Ground 8 新规则
Section 21 已在 2026 年 5 月 1 日废除。租客欠租，现在要用 Section 8 通知，以欠租理由（Ground 8、10、11）向法院申请收房。以下是新规则、时间和费用。
本页是一般信息，并非法律意见。通知内容有错可能令整个程序作废，起诉前请核对官方指引或咨询律师。
Ground 8 的门槛
| 项目 | 2026 年 5 月 1 日起 |
|---|---|
| 欠租金额 | 月付：至少 3 个月租金；周付或双周付：至少 13 周租金 |
| 什么时候要达标 | 送达通知当天和法院开庭当天都要达标 |
| 通知期 | 至少 4 周 |
| 通知表格 | 官方 Form 3A（私人出租的 assured tenancy 专用），理由的文字要照抄法定原文 |
| Universal Credit | 如果欠款是因为租客应得的 Universal Credit 还未发放，法院会把这部分扣除后再计算 |
| 性质 | 强制理由：达到门槛，法院必须下收房令 |
Ground 10（有欠租）和 Ground 11（经常拖欠）是酌情理由，法院会考虑是否合理。实务上三个理由常一起写在通知上。
一个例子
月租 £1,200，每月 1 日预付。租客 1 月 1 日、2 月 1 日、3 月 1 日三期都没交，3 月 1 日那期逾期后欠款达 £3,600（3 个月），这时才可以送达 Ground 8 通知。通知期至少 4 周，所以最早要到 3 月底才可起诉；如以邮寄送达，还要预留送达所需的日子。开庭当天欠款仍须至少 £3,600。
想按你的日期计算，可以用英文的收房时间计算器或通知期计算器。
之后要多久、多少钱
| 阶段 | 私人房东中位时间（司法部 2026 Q2） |
|---|---|
| 起诉 → 收房令 | 8 周 |
| 起诉 → 申请法警令 | 13.3 周 |
| 法警令 → 实际收房 | 8.7 周 |
| 起诉 → 法警收房（全程） | 24.6 周 |
法院费用（2026 年 7 月 13 日起）：收房申请 £415；法警执行令（N325）£152。只追租金的案件可用在线的 Possession Claim Online（PCOL），其他用纸质 N5 和 N119。每一宗 Section 8 案都要开庭。你所在的法院：用邮编体检查。
步骤
- 整理租金记录：每期应付、实付、欠款，按日期列清楚。
- 确认押金已按规定保障并已给租客法定资料（prescribed information），以及（登记开始后）已在房东数据库登记。这些问题可能令法院不批收房令。
- 欠款达门槛后，填 Form 3A，写上 Ground 8（通常加上 10、11），送达租客并保留送达证明。
- 通知期满后向法院起诉（N5 + N119，或 PCOL），交 £415。
- 开庭。拿到收房令后租客仍不走，申请法警令（N325，£152）。
完整流程见英国收房程序；英文版：Ground 8 rent arrears。
常见问题
租客欠租多久才可以用 Ground 8 收房？
月付租金的，要欠满 3 个月租金；周付或双周付的，要欠满 13 周租金。送达通知时和法院开庭时都必须达到这个门槛。
Ground 8 通知期多长？
至少 4 周（2026 年 5 月 1 日前是 2 周）。通知要用官方的 Form 3A。
租客开庭前还了一部分钱怎么办？
如果开庭当天欠款低于门槛，Ground 8 就不成立，法院不必下收房令。所以通常会同时加上酌情理由 Ground 10 和 Ground 11。
你们可以替我上法院吗？
不可以。我们只做通知阶段（Form 3A）。起诉、交法院费、出庭，需要你本人或律师处理。
我们可以帮什么
我们可以按你选定的理由代拟 Form 3A、计算通知期并说明如何送达，收费 £119。起诉和出庭我们不做；如你需要，可以转介受 SRA 监管的律师，我们可能收取转介费，转介前会先告知。见收费。
资料来源
- Housing Act 1988, Schedule 2 (grounds for possession)
- Guide to the Renters’ Rights Act (GOV.UK)
- Assured tenancy forms for privately rented properties (GOV.UK)
- Evicting tenants in England (GOV.UK)
- Mortgage and landlord possession statistics (MoJ)
- Civil court fees EX50 (HMCTS)
最后核对：2026 年 9 月 28 日